COMO CONTESTAR TRIBUTOS COM VALORES DISCREPANTES ?
O mercado imobiliário tem grande importante para economia de qualquer país. No Brasil, ele representa aproximadamente 7% do PIB. Considerando o déficit habitacional de 8 milhões de moradias, então existe um grande potencial de crescimento, e por consequência, a geração de muitos empregos diretos e indiretos, visto que a construção civil é uma das áreas que mais emprega no país.
Em diversas etapas da cadeia da construção imobiliária, seja para comprar, vender ou garantir qualquer empreendimento, é essencial saber o valor do imóvel. Mas o estudo que vai determinar o valor de mercado do imóvel, quando bem elaborado, vai trazer uma série de informações relevantes para uma consciente tomada de decisão. Este estudo vai apresentar o comportamento atual do mercado, principais tendências, liquidez e demanda, entre outras informações relevantes.
Também vai descrever o imóvel avaliando dentro do contexto urbano indicando os pontos fortes e os pontos fracos, as oportunidades e as ameaças que podem ser detectadas. Na descrição do entorno do imóvel serão observadas as influências de polos valorizantes, como a proximidade de um shopping center ou facilidade de acesso, ou ainda, polos desvalorizantes como a proximidade de uma favela ou uma fonte de ruído, por exemplo.
Da mesma forma a avaliação de imóveis é utilizada para definir tributos diversos como o IPTU, o ITCMD, que é cobrado nas transmissões por herança ou doação, e o ITBI, que é cobrado nas transmissões por compra, venda e similares.
Como estas taxas e tributos são calculadas sobre o valor do imóvel, chega a ser comum a entidade pública atribuir valor ao imóvel que ultrapasse o valor de mercado e, consequentemente, o contribuinte será onerado além do justo valor de mercado.
A contratação de um Laudo de Avaliação por Empresa Especializada em Avaliação de Imóveis para contestar valor de tributos como IPTU, ITCMD e ITBI é um passo importante para fundamentar o pleito. O Laudo de Avaliação vai demonstrar o real valor do imóvel através de um estudo de mercado bem elaborado, com descrição pormenorizada do imóvel, pesquisa de mercado, cálculos e métodos de inferência, textos, gráficos e tabelas detalhadas, que formam um conjunto de informações claras e conclusivas, capazes de indicar os valores praticados na comercialização de ativos do mesmo tipo de exploração localizados no entorno e a real posição do imóvel em avaliação dentro deste contexto.
A Avalia-SP – Avaliação de Imóveis São Paulo está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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