COMO É FEITA UMA AVALIAÇÃO PARA FINS JUDICIAIS EM SÃO PAULO
Quando há uma disputa judicial envolvendo imóveis é comum que o juiz convoque um perito avaliador de imóveis de sua confiança ou que esteja cadastrado na comarca, e o intima para afirmar se aceita a incumbência e caso positivo, informar o valor dos honorários. Caso aceita a proposta de honorários pelas partes, o juiz determina que as mesmas indiquem, caso queiram, assistentes técnicos e apresentem quesitos iniciais.
Nestes quesitos iniciais, as partes, cada qual de acordo com seus interesses na demanda, utilizará questionamentos acerca do imóvel, da localização, do estado de conservação, da funcionalidade e do próprio mercado imobiliário, entre outros. Obviamente, nestes casos judiciais, o interesse de uma das partes é que o imóvel tenha o menor valor de avaliação possível e a outra parte, o maior valor possível, pois se existe a demanda, os interesses são opostos.
É, algumas vezes, comum que no processo já existam 2 avaliações do(s) imóvel(eis) em discussão, sendo uma da parte autora e outra da parte ré. Neste primeiro momento, também é muito importante que as partes juntem ao processo Laudos de Avaliação de boa qualidade técnica, porque muitas vezes é neste momento que têm a oportunidade de jogar uma luz sobre elementos e atributos relevantes na precificação do imóvel, que o próprio perito do juízo pode considerar quando da feitura da sua perícia, o que poderia não vir a fazer, caso não realçado e bem fundamentado o argumento.
Isto posto, é essencial para o demandante contar com uma avaliação de imóveis confiável e precisa. A Avalia-SP – Avaliação de Imóveis São Paulo é uma empresa especializada em Laudos de Avaliação de imóveis e capacitada para elaboração de Laudos de maior complexidade como plantas industriais, galpões, propriedades rurais, lojas, prédios e residências. Conta com uma equipe formada por engenheiros civis, engenheiros agrônomos, gestores imobiliários e arquitetos.
A avaliação de imóveis é um processo técnico que envolve a análise e emprego de vários fatores/variáveis, como a localização, dimensão, apresentação, estado de conservação, etc. para determinação do valor justo de mercado do imóvel, que é o preço que seria negociado entre um comprador e um vendedor em uma transação justa e voluntária, isto caso a finalidade da avaliação seja determinar o valor de mercado porque existem outros tipos de objetivos como determinar o valor de liquidação forçada, geralmente utilizado para imóveis que vão à praça, ou valor de desmonte ou valor de indenização, etc.
Quando há um litígio judicial, a qualidade do Laudo de Avaliação do imóvel pode desempenhar um papel fundamental. Por exemplo, em um caso de divórcio em que o casal está disputando a divisão dos bens, uma avaliação precisa e imparcial do imóvel pode ajudar a determinar o valor da propriedade para que possa ser dividida adequadamente entre as partes.
Da mesma forma, em casos de herança, a avaliação de imóveis é muitas vezes necessária para determinar o valor dos ativos e a distribuição justa dos bens entre os herdeiros.
Além disso, a avaliação de imóveis também é importante em casos de desapropriação ou indenização, onde o governo pode precisar adquirir a propriedade de um proprietário privado para fins públicos, como a construção de uma estrada ou ponte. Nesses casos, a avaliação de imóveis pode ajudar a determinar o valor justo de mercado do imóvel e garantir que o proprietário seja compensado adequadamente.
Em suma, a avaliação de imóveis é uma ferramenta crucial para resolver disputas judiciais envolvendo imóveis. Uma avaliação precisa e imparcial pode ajudar a estabelecer um valor justo de mercado para a propriedade, garantindo que todas as partes sejam tratadas de forma justa e equitativa. Se você está envolvido em um litígio que envolve imóveis, certifique-se de contar com uma avaliação de imóveis confiável e imparcial para ajudar a resolver o caso de forma justa e equilibrada.
AVALIA-SP – Avaliação de Imóveis em São Paulo, SP – Serviço de Avaliação de Imóveis. Empresa especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais com recolhimento de ART junto ao CREA. Laudos elaborados de acordo com a NBR 14.653 partes 1 ,2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos. Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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