O Cambuci, um bairro estrategicamente localizado na região central de São Paulo, a sudeste do marco zero da Praça da Sé, destaca-se por sua infraestrutura em constante evolução, dinâmica populacional e um ambiente econômico que mescla tradição e modernidade. Embora não haja dados populacionais específicos para o distrito, o bairro é conhecido por sua diversidade, sendo vizinho de importantes regiões como Mooca, Vila Mariana, Ipiranga, Aclimação e Liberdade.
Em termos de infraestrutura de transporte, o Cambuci possui ótima conectividade. É atendido por estações de metrô próximas, como Pedro II (Linha 3-Vermelha) e Japão-Liberdade e São Joaquim (ambas da Linha 1-Azul), facilitando o deslocamento para diversas partes da cidade. Além disso, o bairro conta com a linha de BRT Expresso Tiradentes, com estações como Ana Neri e Alberto Lion, que oferecem integração direta com as linhas 2 e 3 do Metrô de São Paulo e diversas linhas de ônibus, ampliando as opções de mobilidade urbana. Há planos futuros para a estação Lins de Vasconcelos, que fará parte da Linha 16-Violeta do Metrô ou uma extensão da futura Linha 6-Laranja, prometendo melhorar ainda mais a conectividade do bairro.
A dinâmica econômica do Cambuci passou por uma transformação significativa. Originalmente uma área industrial, com a presença de fábricas que atraíram uma grande massa de trabalhadores imigrantes, especialmente italianos e sírio-libaneses, o bairro gradualmente mudou seu perfil para se tornar um centro de serviços e comércio. O eixo do Largo do Cambuci e da Avenida Lins de Vasconcelos concentra uma vasta variedade de lojas e opções de alimentação e lazer. A revitalização do Largo do Cambuci em 2022 e o anúncio da construção de um shopping center com rooftop, com um investimento de 300 milhões de reais e previsão de 250 lojas na Avenida do Estado, são indicativos do aquecimento econômico e da atração de novos empreendimentos.
A população do Cambuci, embora com dados detalhados não fornecidos, reflete essa evolução econômica. O bairro, que já foi predominantemente operário, tem visto um crescente movimento de verticalização e valorização imobiliária. Em 2022, o Cambuci foi listado entre os bairros mais caros de São Paulo, superando o valor por metro quadrado de áreas como Mooca, Vila Prudente e Tatuapé. Grandes incorporadoras estão investindo em projetos significativos, como o na Rua do Lavapés, que prevê mais de 35 torres residenciais, um mini shopping e uma praça central. Essa valorização atrai novos moradores que buscam uma localização central com boa infraestrutura, embora as antigas características de sobradinhos operários e galpões fabris ainda sejam visíveis, coexistindo com as novas construções e intervenções artísticas como os grafites d’Os Gêmeos, nativos do bairro. Essa combinação de tradição e modernidade confere ao Cambuci um perfil populacional diversificado e em constante adaptação.
A Avalia-SP – Avaliação de Imóveis São Paulo está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis no Cambuci com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1 e 2 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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