O bairro do Brás, localizado na Zona Central de São Paulo, embora sob a administração da Subprefeitura da Mooca e integrado à região administrativa do Sudeste, é um epicentro de intensa dinâmica urbana, populacional e econômica. Fundado oficialmente em 8 de junho de 1818, o Brás, que leva o nome de seu antigo proprietário, José Brás, transcendeu sua origem rural de chácaras para se tornar um dos bairros mais movimentados da capital paulista. Sua infraestrutura de transporte é notável, com as estações Bresser-Mooca e Brás da Linha 3–Vermelha do Metrô, integradas à Estação Brás do Trem Metropolitano, que atende às linhas 7–Rubi, 10–Turquesa, 11–Coral e 12–Safira. Essa malha ferroviária e metroviária é fundamental para a acessibilidade do bairro e para o escoamento do fluxo de pessoas e mercadorias que caracterizam sua intensa atividade comercial.
A demografia do Brás é um reflexo direto de sua história como ponto de chegada para imigrantes. Inicialmente, no final do século XIX, foram os italianos que, atraídos pelas fábricas e indústrias, moldaram o caráter do bairro, estabelecendo negócios, igrejas e residências, e conferindo ao Brás a alcunha de “pequena Itália”. A Hospedaria dos Imigrantes, hoje Museu da Imigração do Estado de São Paulo, foi um marco nesse processo, abrigando milhões de estrangeiros que contribuíram significativamente para a formação da identidade cultural do bairro. Posteriormente, outras ondas migratórias, incluindo portugueses, espanhóis, sírios, libaneses, japoneses e, mais recentemente, bolivianos, haitianos e africanos, adicionaram camadas à rica tapeçaria cultural do Brás, tornando-o um dos bairros mais diversos de São Paulo. Essa diversidade se manifesta na multiplicidade de comércios e serviços, e o Brás se destaca como o líder em número de microempreendedores na cidade, com mais de 8 mil atuando no setor de comércio varejista de roupas e acessórios.
A economia do Brás é impulsionada principalmente pelo comércio atacadista e varejista de vestuário, com ruas como Oriente, Largo da Concórdia, Maria Marcolina e Silva Teles repletas de lojas que atraem compradores de todo o Brasil. A Feirinha da Madrugada é um fenômeno à parte, consolidando a região como um polo de compras populares. O bairro, apesar de sua vocação comercial, mantém vestígios de seu passado industrial, com antigos galpões e fábricas que impulsionaram o desenvolvimento econômico. Além disso, a Zona Cerealista, próxima ao Mercado Municipal e ao Parque Dom Pedro II, é um importante centro de distribuição de produtos naturais e a granel, reforçando a diversidade econômica do bairro.
Culturalmente, o Brás é um caldeirão, sendo palco do primeiro jogo oficial de futebol no país, organizado por Charles Miller, e eternizado nas canções de Adoniran Barbosa, como “Samba do Arnesto”. A Colorado do Brás é uma tradicional escola de samba que celebra a história e as tradições do bairro no Carnaval. No âmbito religioso, o Brás, embora historicamente católico com 62% de seus habitantes se identificando com a fé, segundo pesquisa Datafolha de 2008, tem visto um crescimento significativo de templos evangélicos, incluindo a sede da Igreja Universal do Reino de Deus com o Templo de Salomão, a Assembleia de Deus e a Igreja Mundial do Poder de Deus. Essa coexistência de diferentes religiões, que inclui mesquitas e centros de outras tradições, ilustra a convivência pacífica e a pluralidade que definem o Brás. O bairro, classificado pelo CRECI como “Zona de Valor D”, continua a se reinventar, mesclando suas raízes históricas com a modernização, atraindo novos empreendimentos habitacionais e reforçando sua posição como um dos corações pulsantes de São Paulo.
A Avalia-SP – Avaliação de Imóveis São Paulo está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis no Brás com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1 e 2 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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