COMO CONTRATAR A AVALIAÇÃO DE UM IMÓVEL PARA VENDA EM SÃO PAULO?
O conceito de Valor de Mercado descrito na NBR 14.653 parte 1, que trata dos Procedimentos Gerais, é: “Quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência dentro das condições do mercado vigente”.
Diferentemente, o conceito de Preço, segundo a mesma norma, “é: a quantia pela qual se efetua ou se propõe efetuar uma transação envolvendo um bem, um fruto ou um direito sobre ele”.
Curiosamente, a Avaliação para Determinar Valor de Venda pode chegar em um resultado diferente da Avaliação para Determinar Valor de Compra, ou seja, em uma transação de compra e venda em que ambas as partes envolvidas, o comprador e o vendedor, contratam uma avaliação do mesmo imóvel, se respeitado o “Princípio da Finalidade” “Finality Principle”, serão apresentados 2 Laudos de Avaliação sendo que o Laudo para determinar o Valor de Compra indicará um valor inferior ao Laudo que determinou o Valor de Venda do Imóvel, embora ambos tenham como objetivo Determinar o Valor de Mercado do Imóvel.
Isto vai acontecer porque segundo o citado princípio, é a Finalidade da Avaliação que vai condicionar o método e as técnicas que serão empregadas.
Ou seja, o que pode acontecer, se respeitado o Princípio da Finalidade, é que o avaliador para compra considere os atributos do bem avaliando de forma um pouco mais conservadora adotando um outro princípio que é o “Princípio da Prudência” “Prudence Principle”, segundo o qual deve-se adotar os valores mais conservadores para permitir a maior liquidez do bem.
Desta forma, torna-se natural que a Avaliação de Imóvel para Venda traga um resultado superior à Avaliação de Imóvel para Compra porque não seria o papel do vendedor tratar com princípios conservadores a precificação de seu ativo, tarefa que cabe ao comprador que deve tratar com prudência a alocação de seus recursos.
A Avalia-SP – Avaliação de Imóveis São Paulo é uma empresa que elabora laudos de acordo com os critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1 ,2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos. Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais. Recolhimento de ART junto ao CREA.
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