Somos uma empresa especializada na prestação de serviço de Elaboração de Laudos de Avaliação de Imóveis com atuação nacional, principalmente em São Paulo, capital e interior do estado e em Minas Gerais, capital e interior do estado.
A determinação do Valor de Mercado de um imóvel é uma tarefa complexa e disciplinada. Ela deve ser fundamentada nas normas vigentes, encabeçadas pela NBR 14.653 – Norma Brasileira para Avaliação de Imóveis, e deve ainda se fundamentar na doutrina e no levantamento e estudo de dados de mercado. Nossos trabalhos de Avaliação de Imóveis são executados por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Engenheiros Agrônomos e Arquitetos.
Com a Avaliação se busca o valor de um bem, quando este atende aos interesses recíprocos de partes conhecedoras do mercado, independentes entre si, dispostas, mas não compelidas a negociar, ou seja, é a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, dentro das condições de mercado vigentes.
Trata-se de um “mercado imperfeito”, com bens não homogêneos, estoque limitado, liquidez diferenciada e grande influência de fatores externos.
O Laudo de Avaliação de Imóvel deve ser claro, conclusivo e fundamentado e deve refletir as características do bem avaliando considerando os atributos importantes na sua precificação de acordo com a dinâmica do mercado.
O estudo que vai determinar o valor de um bem analisa a conjuntura de mercado e considera as variações de curto prazo na oferta e demanda e suas consequências sobre os preços em função de circunstâncias econômicas e sociais.
O valor do imobilizado se dará em função do Objetivo e da Finalidade da Avaliação.
O Objetivo da Avaliação de Imóveis pode ser a determinação de:
- Valor de Mercado para Compra ou Venda
- Valor de Mercado para Locação
- Valor de Liquidação Forçada
- Valor de Desmonte
- Valor Patrimonial
- Etc.
A Finalidade da Avaliação pode ser:
- Aquisição
- Venda, Alienação
- Locação
- Renovação e/ou Revisão de Aluguel
- Doação
- Permuta
- Garantia
- Indenização
- Tributação
- Determinação do Valor de Ativos
- Desapropriação
- Etc.
Um Laudo de Avaliação de Imóvel elaborado com rigor torna-se a melhor ferramenta para uma tomada de decisão consciente.
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM SÃO PAULO – SP
A Avalia-SP presta serviço de Avaliação de Imóveis no estado de São Paulo, interior e capital. São Avaliações de imóveis comerciais como Lojas, Galpões, Plantas Industriais, Salas, Andares Comerciais, Prédios e outros, imóveis residenciais como Casas e Apartamentos, além de Propriedades Rurais como Fazendas, Sítios e Chácaras. Os Laudos de Avaliação são conclusivos e fundamentados, elaborados por engenheiros civis, engenheiros agrônomos e gestores imobiliários. O objetivo é entregar uma avaliação clara e bem fundamentada, tanto em dados de mercado como nas Normas estabelecidas pela ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas.
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS COMERCIAIS SÃO PAULO
Prestamos serviço de Avaliação de imóveis comerciais como Lojas, Galpões, Plantas Industriais, Salas, Andares Corridos, Prédios, Terrenos e outros. Os trabalhos seguem rigorosamente os critérios estabelecidos nas instruções normativas da NBR 14.653. Os relatórios são conclusivos e apresentam descrição dos métodos e técnicas utilizadas, registro fotográfico e de localização do imóvel avaliando e dos dados amostrais, memórias de cálculo detalhadas e todos os elementos necessários para compreensão do caminho adotado na determinação do valor do bem.
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS SP
A Avalia-SP avalia imóveis em São Paulo, interior e Capital. São avaliações de apartamentos e Casas. Na avaliação de casas, muitas vezes não é possível adotar o Método Comparativo, sendo necessária a combinação de técnicas denominada Método Evolutivo. Por este método o terreno é avaliado separadamente das benfeitorias. O terreno é avaliado por comparação onde são tratadas estatisticamente todas as características que influenciam sua precificação como localização, testada, topografia, etc. Para as edificações é calculado o custo de construção de benfeitoria análoga, não idêntica, capaz de substituir a mesma em sua funcionalidade e capacidade, para, então, se aplicar fator de depreciação de acordo com a idade aparente e estado de conservação em função da vida útil, chegando-se ao valor do imóvel pela soma do valor do terreno com o valor depreciado das benfeitorias após aplicação do Fator de Comercialização.
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS RURAIS EM SÃO PAULO
A Avalia-SP presta serviço de Avaliação de Propriedades Rurais no Estado de São Paulo abrangendo Avaliação de Fazendas, Avaliação de Sítios e Chácaras. Os Laudos de Avaliação de Propriedades Rurais são realizados por Engenheiros Agrônomos e Gestores Imobiliários e seguem as normas e instruções normativas encabeçadas pela NBR 14.653-3 – Imóveis Rurais.
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM SP
Os Laudos de Avaliação de Imóveis executados na capital e interior do estado de São Paulo pela Avalia-SP seguem os critérios normativos da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas e são executados por engenheiros civis e gestores imobiliários. Os Laudos de Avaliação são claros, conclusivos e com memórias de cálculo detalhadas. As avaliações de imóveis são apresentadas em forma de consultoria com análise do mercado regional e nacional e montagem de amostra de transações imobiliárias de imóveis do mesmo tipo de exploração, de modo a compor um quadro representativo que fundamente o resultado alcançado.
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS INTERIOR DE SÃO PAULO
A Avalia-SP realiza Avaliação de Imóveis na região metropolitana e em todo o interior do Estado de São Paulo. São Laudos de Avaliação de Plantas Industriais, Galpões Comerciais, Industriais e Logísticos, Lojas, Prédios, Andares, Casas, Apartamentos e Propriedades Rurais. As Avaliações são realizadas por engenheiros civis, engenheiros agrônomos e gestores imobiliários. Muitas vezes é necessário o emprego de técnicas combinadas que são executadas de acordo com as instruções normativas estabelecidas na NBR 14.653.
EMPRESA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS SÃO PAULO – SP
A Avalia-SP é uma empresa capacitada para realizar Avaliação de Imóveis em todo o estado de São Paulo. Os Laudos de Avaliação são elaborados com rigor técnico e normativo. São desenvolvidos de acordo com as normas da ABNT – NBR 14.653 Parte – 1: Procedimentos Gerais, NBR 14.653 Parte – 2 – Imóveis Urbanos, NBR 14.653 Parte – 3 – Imóveis Rurais e NBR 14.653 Parte 4 – Empreendimentos. Muitos destes procedimentos utilizam técnicas combinadas em que a Avaliação do Terreno é separada da Avaliação das Edificações e Benfeitorias, sendo que para determinar o valor do terreno é utilizado o Método Comparativo e para a Avaliação das Benfeitorias é utilizada técnica onde se calcula quanto se gastaria para construir uma benfeitoria análoga, com a mesma área e padrão construtivo e de acabamento, capaz de substituir aquela em sua capacidade e funcionalidade, para em seguida calcular a depreciação de acordo com a idade aparente e o estado de conservação em função da vida útil.
AVALIAÇÃO DE PLANTAS INDUSTRIAIS SÃO PAULO
A Avaliação de Plantas Industriais é um trabalho de maior complexidade pois exige a aplicação de técnicas combinadas. Na Avalia-SP este trabalho é executado por engenheiros civis e gestores imobiliários porque exige o conhecimento das técnicas matemáticas e estatísticas e a compreensão do comportamento do mercado com sua evolução no tempo e espaço. A elaboração do Laudo de Avaliação destes ativos requer estudo detalhado e atencioso na construção de um relatório bem fundamentado e conclusivo, capaz de subsidiar uma consciente tomada de decisão.
A Avalia-SP é uma empresa capacitada para realizar Avaliação de Imóveis no estado de São Paulo elaborando Avaliações de Galpões Industriais, Comerciais e Logísticos. As avaliações de Plantas Industriais são realizadas com rigor técnico e seguem os critérios estabelecidos na ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas com relatórios produzidos por Engenheiros Civis e Gestores Imobiliários. Nestes procedimentos são utilizadas técnicas combinadas em que a Avaliação do Terreno é separada da Avaliação das Edificações e Benfeitorias e a soma dos valores após a aplicação do Fator de Comercialização determina o Valor do Imóvel.
