AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS SP –
Para se calcular o preço de um imóvel usado você pode, por exemplo, consultar a guia de IPTU no item “Valor Venal”. É comum que este valor esteja desatualizado ou incorreto porque não foi realizada uma avaliação e também porque “valor venal” não é necessariamente “valor de mercado”. Outra maneira de se calcular o preço de um imóvel usado é descobrindo o valor de metro quadrado médio do seu bairro, ou da região, e multiplica-lo pela área construída do imóvel que se encontra na guia de IPTU ou na Matrícula. Entretanto, também não é confiável. As metragens são expressas de maneiras variadas e desta forma vai se chegar em valores aproximados.
Saber o valor de um automóvel usado é bem mais simples porque basta consultar a tabela FIPE ou olhar anúncios de outros carros da mesma marca, modelo e ano. Mas para imóveis não funciona assim.
Os imóveis têm singularidades que não permitem determinar seu valor com uma simples consulta, mas para se saber o valor aproximado pode ser feito destas maneiras.
Por outro lado, se a finalidade de se saber o valor do imóvel usado for para a compra, venda, aluguel, etc., só mesmo contratando uma Empresa de Avaliação de Imóveis porque existe o risco de perda financeira, seja por superestimativa, que pode levar a um tempo excessivo de exposição com perda de liquidez, ou seja porque o imóvel foi subavaliado.
Devida à grande quantidade de tipologias como casas, apartamentos, salas, lojas, garagens, galpões, fazendas, sítios, plantas industriais, etc. os métodos avaliatórios não são únicos e estão sempre relacionados com a finalidade da Avaliação.
As avaliações de menor complexidade são aquelas que exigem o uso de apenas um dos Métodos de Avaliação, mas mesmo assim, podem conter uma grande quantidade de variáveis com influência na formação de valor que apenas um avaliador experiente pode identificar e mensurar.
Na Avaliação de Lojas, por exemplo, além da necessidade de homogeneizar as características de localização, padrão construtivo, padrão de acabamento, estado de conservação, qualidade do ponto comercial, frente, disponibilidade de estacionamento e outras, que as vezes estão presentes em alguns dados amostrais e ausentes em outros, será preciso definir o valor de mercado de acordo com a área equivalente, não a área construída, porque algumas lojas da amostra poderão ter toda a área construída no pavimento térreo, outras com parte na sobreloja e outras, ainda, com parte no subsolo e no mezanino, e estas diferenças precisam passar por tratamento para se conhecer o valor do imóvel, seja valor de mercado ou valor locativo.
Quando se trata de galpões, plantas industriais ou alguns tipos de casas é preciso utilizar metodologias conjugadas, sendo uma para avaliar o terreno e outra para avaliar as edificações, onde se calculará o valor para construção de edificações análogas, não idênticas e depois se calculará a depreciação de acordo com o estado de conservação em função da idade aparente e vida útil.
A Avalia-SP – Avaliação de Imóveis São Paulo está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia. Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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