QUAIS OS PRINCÍPIOS QUE REGEM UM LAUDO DE ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
Os princípios básicos a serem adotados nos Laudos de Engenharia de Avaliação de Imóveis seguem normas internacionais conforme prescritas pelo IVSC – Comitê Internacional de Normas de Avaliação e na UPAV – União Pan-americana de Associações de Avaliação:
- Princípio da Oferta e da Procura em que o equilíbrio de oferta e de procura indicará o preço médio de mercado do imóvel;
- Princípio da Finalidade que considera que é a finalidade da avaliação que determinará os métodos e as técnicas a serem empregadas;
- Princípio do Maior e Melhor Uso em que o valor de um imóvel será aquele que resulte melhor e mais rentável, desde que absorvível pelo mercado;
- Princípio da Permanência que considera a existência de um espaço de tempo em que os preços dos imóveis permanecerão constantes;
- Princípio da Equivalência ou Substituição que considera que dois bens fungíveis em mercados semelhantes terão preços equivalentes;
- Princípio da Proporcionalidade que considera que dois bens semelhantes em mercados semelhantes terão preços semelhantes;
- Princípio da Rentabilidade segundo o qual o valor de imóvel será definido pela expectativa de renda que irá gerar no futuro;
- Princípio da Probabilidade que determina que em face de várias possibilidades, deve ser escolhida a mais provável;
- Princípio da Prudência que determina a escolha de valores mais conservadores para permitir a liquidez de um bem;
- Princípio da Transparência segundo o qual o Laudo de Avaliação deve conter dados verdadeiros e verificáveis, além de ser conclusivo, fundamentado, preciso e consoante à ética profissional.
A Avalia-SP – Avaliação de Imóveis São Paulo está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia. Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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