Localizado na Zona Sul de São Paulo, o Ipiranga é um dos bairros mais emblemáticos da cidade, tanto por sua relevância histórica quanto por sua infraestrutura consolidada. Seu nome, de origem tupi (y pirang a), significa “rio vermelho” ou “água vermelha”, uma referência ao riacho do Ipiranga, onde Dom Pedro I proclamou a Independência do Brasil em 1822. Esse marco histórico transformou o bairro em um símbolo nacional, abrigando o Museu do Ipiranga (oficialmente Museu Paulista da USP) e o Parque da Independência, que inclui o Monumento à Independência e a Casa do Grito, cenário imortalizado na pintura de Pedro Américo.
Do ponto de vista urbanístico, o Ipiranga mescla características residenciais e comerciais, com a Avenida Nazaré como principal eixo econômico e o chamado “miolo do Ipiranga” — área valorizada entre as ruas Manifesto, Tabor, Comandante Taylor e a própria Avenida Nazaré — concentrando comércio, serviços e parte da vida cultural do bairro. A infraestrutura de transporte é um dos seus destaques, com três estações da Linha 2-Verde do Metrô (Tamanduateí, Sacomã e Alto do Ipiranga), além das estações Tamanduateí e Ipiranga da Linha 10-Turquesa da CPTM. O bairro também é atendido pelo Expresso Tiradentes, facilitando a conexão com outras regiões da cidade.
Historicamente, o Ipiranga foi um dos primeiros bairros a se industrializar em São Paulo, impulsionado pela inauguração da Rodovia Anchieta em 1947 e pela presença de empreendedores como a família Jafet, que investiu em fábricas têxteis e infraestrutura urbana, incluindo a canalização do rio Tamanduateí. Outra figura fundamental foi o Conde José Vicente de Azevedo, responsável por obras assistenciais e educacionais, como o Asilo de Meninas Órfãs, em 1896. Essas contribuições moldaram o perfil do bairro, que, em 2007, teve doze de seus prédios centenários tombados pelo Conpresp, reforçando seu status de “museu a céu aberto”.
Apesar de sua tradição, o Ipiranga enfrentou desafios ao longo do século XX, como os bombardeios durante a Revolta Paulista de 1924, que afetaram áreas operárias. Contudo, sua resiliência e localização estratégica — fazendo divisa com Mooca, Vila Prudente e Vila Mariana — permitiram que se mantivesse como uma região dinâmica, equilibrando patrimônio histórico e desenvolvimento contemporâneo. Hoje, o bairro atrai tanto moradores em busca de qualidade de vida quanto visitantes interessados em sua cultura, evidenciando uma infraestrutura que harmoniza passado e presente.
A Avalia-SP – Avaliação de Imóveis São Paulo está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis no Ipiranga com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1 e 2 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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