Ferraz de Vasconcelos, um município situado no Alto Tietê, na Região Metropolitana de São Paulo, personifica o lema “Labor Omnia Vincit” (“Trabalho vence tudo”), um reflexo de sua contínua evolução e dinamismo. Com uma história rica e um desenvolvimento constante, a cidade se destaca por sua localização estratégica e sua significativa trajetória socioeconômica.
Com uma população estimada em 196.500 habitantes (IBGE/2020) e uma densidade demográfica de 6.534,5 hab./km², Ferraz de Vasconcelos apresenta um Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) de 0,738, classificado como alto. Sua história remonta à passagem de tropeiros, que deu origem a um vilarejo ao redor do córrego do Tanquinho. A instalação da fábrica de lixas Gotthard Kaesemodel, detentora da marca “Tatu”, foi um marco crucial para o povoamento, impulsionando a criação da Parada da Vila Romanópolis e, posteriormente, a estação ferroviária na década de 1920. A cidade foi oficialmente emancipada de Poá em 14 de outubro de 1953, e vivenciou um rápido crescimento populacional a partir das décadas de 1940 e 1950, impulsionado pelo loteamento de antigas fazendas e sítios. Embora o município enfrente desafios na preservação de seu patrimônio histórico, com a demolição de marcos como o antigo cinema e o Seminário Bom Jesus, sua resiliência e capacidade de adaptação são evidentes. A cidade também ganhou notoriedade com eventos como o “milagre” da imagem da santa em 2002 e a recuperação de obras de arte roubadas do MASP em 2007, mostrando sua presença no cenário nacional.
A infraestrutura de Ferraz de Vasconcelos é um dos pilares de seu desenvolvimento. No que tange aos transportes, o município é servido pelos trens da Linha 11–Coral da CPTM, com as estações Ferraz de Vasconcelos e Antônio Gianetti Neto. As linhas de ônibus municipais, operadas pela Alto Tietê Transportes (ATT), e as intermunicipais, gerenciadas pela EMTU e ARTESP, conectam a cidade a diversos municípios, incluindo São Paulo, Poá, Suzano, Mogi das Cruzes, Bertioga e São Sebastião. As principais vias, como a Avenida Brasil, a Avenida Governador Jânio Quadros e a Avenida XV de Novembro, são importantes eixos de ligação e comércio. No setor da saúde, o Hospital Regional Doutor Osíris Florindo Coelho é o principal equipamento, atendendo não apenas os moradores da cidade, mas também toda a região. Além disso, o município conta com diversos postos de saúde, como Centros de Saúde e Unidades Básicas de Saúde (UBSs), distribuídos em diferentes bairros. A educação também é um ponto forte, com uma rede que abrange creches, escolas de educação infantil (EMEI), ensino fundamental (municipal e estadual), ensino médio, Etec Ferraz de Vasconcelos e Fatec de Ferraz de Vasconcelos, complementada por um número crescente de escolas particulares.
A economia de Ferraz de Vasconcelos é impulsionada por um sólido setor industrial e comercial. A primeira empresa do município, a indústria Gothard Kaesemodel (“Lixas Tatu”), ainda está em operação, o que demonstra a tradição industrial da cidade. A Avenida XV de Novembro, hoje um calçadão, é a principal rua de comércio, concentrando lojas e agências bancárias, ao lado da Avenida Brasil. Grandes empresas como Rotoplas Brasil, Bognar Metais, Grupo Delga, Luckspuma, Hikari, Brinquedos Bandeirante, Agassete, Wolpac, Baxmann, Ortopedia Jaguaribe, Muriel Brasil, Perflex Metais, GK Abrasivos, Cordeiro Cabos Elétricos e Shimano possuem unidades no município, evidenciando a diversidade de seu parque industrial. Grandes redes comerciais como Casas Pernambucanas, Lojas Marisa, Casas Bahia, Magazine Luiza, Lojas Cem, Habib’s, McDonald’s, Burger King, Tenda, Atacadão e Hipermercado Shibata também marcam presença, reforçando o dinamismo comercial. No âmbito cultural, Ferraz de Vasconcelos se destaca por iniciativas em arte urbana, como o maior mural de grafite do mundo na fábrica da Cacau Show e as West Side Gallery, que enriquecem o cenário artístico da cidade. A cidade mantém ainda uma relação de cidade-irmã com Iijima-machi, no Japão, fortalecendo seus laços internacionais.
Ferraz de Vasconcelos, portanto, emerge como um município em constante transformação, que, embora enfrente desafios, demonstra capacidade de superação e aproveita suas potencialidades para trilhar um caminho de contínuo progresso.
A Avalia-SP – Avaliação de Imóveis São Paulo está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais em Ferraz de Vasconcelos com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia. Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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