QUAL A IMPORTÂNCIA DA VISTORIA NA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS?
A vistoria é uma etapa essencial no processo de avaliação de imóveis. É durante essa inspeção minuciosa que o avaliador especializado analisará as características físicas e estruturais do imóvel e também as características da região, obtendo informações cruciais para a determinação do valor de mercado do imóvel
Para caracterizar a região serão analisadas as condições econômicas e sociais, os aspectos físicos como relevo, localização, situação no contexto urbano, principais polos de influência, tanto valorizantes como desvalorizantes, entre outros. Também será observada a infraestrutura urbana, o sistema viário, transporte coletivo, disponibilidade de água potável, energia elétrica, telefone, esgotamento sanitário, águas pluviais, etc. e aspectos como a acessibilidade, o entorno e a segurança. Analisa-se também a infraestrutura comercial como a existência de bancos, supermercados, postos de combustível, correios, etc., aspectos ligados à valorização da região
Na caracterização do terreno serão observados os limites e confrontações, a via pública, uso atual e vocação, aspectos físicos como dimensão, testada, forma, topografia, etc.
Na caracterização das edificações e benfeitorias serão observados os aspectos construtivos como características arquitetônicas, funcionalidade, adequação em relação aos usos recomendados para a região, condições de ocupação e patologias aparentes como anomalias, avarias, danos construtivos, etc.
Após a análise externa, o avaliador adentra o imóvel para uma avaliação interna percorrendo os cômodos e observando detalhes como a qualidade dos acabamentos, a funcionalidade das instalações elétricas e hidráulicas, a presença de danos ou infiltrações, a conservação dos pisos e paredes, entre outros aspectos relevantes.
Durante a vistoria, o avaliador realiza um registro fotográfico completo do imóvel, capturando os principais elementos observados. Além disso, é comum que sejam feitas anotações detalhadas sobre as características, condições e possíveis melhorias ou reparos necessários. Essas informações serão fundamentais para embasar o relatório final de avaliação.
Conclui-se, assim, que a vistoria para avaliação de imóvel é um processo minucioso e detalhado, que envolve a análise externa e interna do imóvel com a coleta de informações relevantes que serão utilizadas na análise comparativa com imóveis semelhantes na região. Essa etapa é fundamental para determinar o planejamento da pesquisa para composição da amostra.
A Avalia-SP – Avaliação de Imóveis São Paulo está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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