COMO FAZER A AVALIAÇÃO DE UM IMÓVEL PARA VENDA?
Se você está pensando em vender um imóvel, lembre-se de que uma avaliação bem-feita é fundamental para garantir um processo de venda bem-sucedido e maximizar o retorno financeiro.
Entretanto, se a intenção é somente ter uma referência para estimar as condições de uma negociação, deve-se seguir alguns passos:
- Certifique-se das características específicas do imóvel, como área total, número de quartos, banheiros, vagas de estacionamento, área de lazer, acabamentos, estado de conservação, entre outros. Cada detalhe pode influenciar o valor final do imóvel.
- Verifique toda a documentação do imóvel, como escritura, matrícula, certidões negativas e eventuais pendências legais. Essas informações podem afetar o valor do imóvel e devem ser consideradas durante a avaliação.
- Realize uma vistoria minuciosa no imóvel, identificando possíveis problemas estruturais, necessidade de reparos ou reformas. Esses aspectos podem influenciar o valor final e devem ser levados em consideração.
- O passo seguinte é realizar uma pesquisa de mercado. Analise imóveis semelhantes na região, verifique os preços de venda praticados e considere fatores como localização, tamanho, idade e características únicas. Essa pesquisa irá fornecer uma base inicial para determinar o valor do seu imóvel.
- Com uma boa pesquisa em mãos, considere o contexto do mercado: Fatores como oferta e demanda, condições econômicas, valorização da região e tendências de mercado devem ser considerados para determinar o preço adequado.
- Por fim, lembre-se de que o valor de venda final pode sofrer ajustes durante o processo de negociação com o comprador. Esteja aberto a negociar, considerando propostas e contrapropostas.
Bom. Este é o procedimento básico para avaliar um imóvel de maneira informal. O que se vai conseguir é ter uma referência de valor. Mas isso não é uma avaliação. Um Laudo de Avaliação funciona como uma consultoria imobiliária. Este documento, elaborado por um engenheiro, vai fazer todo o processo de levantamento de informações e pesquisas, mas de forma profissional.
Os atributos que têm relevância na formação de valor do imóvel têm, cada qual, seu peso em relação ao valor final do imóvel, portanto, quando se analisa a localização do imóvel avaliando em relação aos dados amostrais é preciso atribuir um peso para este fator, ou seja, este peso vai equilibrar os dados amostrais em relação ao avaliando de acordo com o comportamento do mercado local. Isto vale para todas as características do imóvel como para o padrão construtivo, para o tamanho do terreno, para a área construída, para o número de vagas de garagem, para o padrão de acabamento, para o estado de conservação, etc.
A Avalia-SP – Avaliação de Imóveis São Paulo está capacitada para trabalhos de Avaliação de Engenharia de Imóveis Urbanos e Rurais em Jaú com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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