PORQUE OS IMPOSTOS COSTUMAM APRESENTAR VALOR SUPERIOR AO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL?
Em uma Avaliação de Imóvel específica, o avaliador faz um estudo abrangente para determinar o Valor de Mercado do bem. A mesma coisa não acontece quando a Prefeitura vai avaliar um grande número de imóveis para calcular os impostos municipais, como IPTU, ITCMD ou ITBI.
Estas avaliações são realizadas em massa porque a municipalidade não teria como visitar todos os imóveis para fazer um estudo detalhado, fazendo com que alguns imóveis próximos possam ser apreciados por uma característica que não lhes agregue valor.
Imaginemos um mesmo edifício onde parte dos apartamentos tem uma bela vista para o mar e outros não têm. Logicamente que um pretendente à compra se disporia a pagar um valor mais alto para ter o privilégio da vista. Mas quanto mais? Este valor a mais que um imóvel pode ter em relação a outros do entorno pode ser bem determinado com um Laudo de Avaliação bem elaborado, mas quando a avaliação é realizada em massa podem ocorrer erros que penalizarão o contribuinte. O imóvel pode estar sendo precificado por um valor que o mercado não pagaria por ele.
Ou seja, quando se trata de avaliações individuais, os avaliadores utilizam modelos específicos, baseados em dados que representam o mercado imobiliário e imóveis semelhantes àquele que está sendo avaliado, mas nas avaliações em massa, a história é um pouco mais complicada. Nesse caso, o desafio é estimar o valor de mercado de um considerável número de imóveis, que, embora próximos, apresentam distintas características, resultando em grande diferença de valor.
Imagine a complexidade de calcular o valor de centenas de propriedades, considerando fatores como localização, tamanho, tipo de imóvel e condições específicas de cada um. A probabilidade de erro é bem maior porque estes avaliadores imobiliários enfrentam o desafio de coletar e analisar um grande volume de dados, como transações recentes, características dos imóveis e informações sobre o contexto urbano em que estão inseridos, considerando polos valorizantes e desvalorizantes que podem representar uma significativa diferença de valor de mercado.
Considera-se, ainda, que o mercado imobiliário está em constante mudança, alterando rapidamente os fatores econômicos que exercem influência na formação de valor.
Portanto, a avaliação de imóveis é uma atividade complexa, que exige uma análise cuidadosa dos dados disponíveis e sempre que for detectado algum erro nos valores lançados nos tributos cobrados pela municipalidade, é importante contratar uma Empresa Especializada em Avaliação de Imóveis para, com um Laudo de Avaliação de boa qualidade, contestar estas cobranças, seja por meio administrativo ou judicial.
A Avalia-SP – Avaliação de Imóveis São Paulo está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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