AS METODOLOGIAS EMPREGADAS NA AVALIAÇÃO DE PLANTAS INDUSTRIAIS EM SÃO PAULO
A Avaliação de Plantas Industriais é um trabalho de maior complexidade pois exige a aplicação de técnicas combinadas. Na Avalia-SP este trabalho é executado por engenheiros civis, que são os responsáveis técnicos, com a contribuição de gestores imobiliários porque exige, além do conhecimento das técnicas matemáticas e estatísticas, a compreensão do comportamento do mercado com sua evolução no tempo e espaço. A elaboração do Laudo de Avaliação destes ativos requer estudo detalhado e atencioso para a construção de um relatório bem fundamentado e conclusivo, capaz de subsidiar uma consciente tomada de decisão.
A Avalia-SP é uma empresa capacitada para realizar Avaliação de Imóveis no estado de São Paulo elaborando Avaliações de Galpões Industriais, Comerciais e Logísticos. As avaliações de Plantas Industriais são realizadas com rigor técnico e seguem os critérios estabelecidos na ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas com relatórios produzidos por Engenheiros Civis e Gestores Imobiliários. Nestes procedimentos são utilizadas técnicas combinadas em que a Avaliação do Terreno é separada da Avaliação das Edificações e Benfeitorias e a soma dos valores após a aplicação do Fator de Comercialização determina o Valor do Imóvel.
As Avaliações de Imóveis vão se tornando mais complexas à medida que a singularidade do bem em avaliação vai restringindo o número de dados amostrais, portanto, somente a boa capacitação do Avaliador de Imóveis permitirá optar pelo método avaliatório mais eficaz. Algumas vezes, para se conhecer o valor de venda do imóvel se faz necessário, primeiramente determinar seu valor de locação ou vice e versa: determina-se o valor locativo a partir do valor apurado de venda. Muitos imóveis, principalmente galpões e plantas industriais exigem a utilização de 2 ou mais Métodos Avaliatórios porque será necessário determinar o valor do terreno separadamente do valor das edificações.
A apresentação destes laudos deve ter um estilo limpo e um rigor gráfico, com informações conclusivas e compreensíveis, fundamentadas na norma e nos dados amostrais de mercado, finalizando com o recolhimento de ART junto ao Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
A Avalia-SP – Avaliação de Imóveis São Paulo trabalha com uma equipe capacitada para a elaboração de Laudos de Avaliação de Imóveis, produzidos com qualidade e boa fundamentação. Com equipe composta por engenheiros e gestores imobiliários elabora Laudos de Avaliação de Imóveis atendendo os critérios normativos da ABNT NBR 14.653 para a Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Rurais e Residenciais em todo o território nacional, laudos estes, apresentados em forma de consultoria imobiliária, considerando as particularidades específicas de cada imóvel com recolhimento de ART junto ao CREA.
Em resumo: avaliar Imóveis Comerciais, Industriais, Rurais e Residenciais em São Paulo é uma tarefa complexa, que exige especialização e conhecimento técnico. Nesse sentido, contar com o suporte de empresas especializadas como a Avalia-SP – Avaliação de Imóveis São Paulo se faz importante.
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