O QUE É A NBR 14653 E QUAIS SÃO AS OUTRAS NORMAS PARA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM SÃO PAULO
A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) é o órgão responsável pela normatização técnica no Brasil e tem como objetivo controlar a qualidade e eficácia de produtos e serviços.
As normas para Avaliação no Brasil são estabelecidas pela ABNT NBR 14653 sobre o título geral “Avaliação de Bens” e são divididas em 7 partes:
- ABNT NBR 14653 – Parte 1: Procedimentos Gerais
- ABNT NBR 14653 – Parte 2: Imóveis Urbanos
- ABNT NBR 14653 – Parte 3: Imóveis Rurais
- ABNT NBR 14653 – Parte 4: Empreendimentos
- ABNT NBR 14653 – Parte 5: Máquinas, Equipamentos…
- ABNT NBR 14653 – Parte 6: Recursos Naturais e Ambientais
- ABNT NBR 14653 – Parte 7: Patrimônios Históricos
A NBR 14653-2:2011 – “Imóveis Urbanos” traz já no item Introdução:
“Esta parte da ABNT NBR 14653 é de uso obrigatório em qualquer manifestação escrita sobre avaliação de imóveis urbanos e visa complementar os conceitos, métodos e procedimentos gerais especificados na ABNT NBR 14653-1 para os serviços técnicos de avaliação de imóveis urbanos”.
Já a NBR 14653-1 – “Procedimentos Gerais” estabelece os Requisitos Mínimos do Laudo e Avaliação para que o trabalho avaliatório seja considerado em conformidade com a Norma.
Em decorrência da grande singularidade dos imóveis e complexidade de trabalhos avaliatórios o IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia, a principal entidade responsável pela produção e difusão de conteúdos técnicos, edita, com frequência, instruções normativas para aplicação de técnicas especiais a serem adotadas, que têm valor normativo, sendo o IBAPE São Paulo um órgão atuante na produção e difusão de conhecimento técnico.
Análises de importantes engenheiros e especialistas em Avaliações de Imóveis também são publicadas regularmente com ótimas observações e análises, criando um importante arcabouço teórico.
A Avalia-SP – Avaliação de Imóveis São Paulo é uma empresa que elabora laudos de acordo com os critérios estabelecidos na ABNT NBR 14653 partes 1 ,2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos. Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais. Recolhimento de ART junto ao CREA.
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