AFINAL, QUAL É A DIFERENÇA ENTRE PREÇO E VALOR EM AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS?
O conceito de “Valor de Mercado” de acordo com a Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE/SP: 2011 é: “Quantia mais provável pela qual um bem seria negociado em uma data de referência, entre vendedor e comprador prudentes e interessados no negócio, com conhecimento de mercado, mas sem compulsão, dentro das condições mercadológicas”.
A ABNT NBR 14653:2019 define “Preço” como: “expressão monetária que define uma transação de um bem, de seu fruto, seu direito ou da expectativa de sua transação”
Conclui-se que os conceitos de valor e preço são distintos. A formação de valor decorre de várias características como sua utilidade ou sua raridade enquanto o preço é um fato concreto relacionado às motivações do comprador e do vendedor.
Desta forma, não só “Valor de Mercado,” mas “Valor” pode ter várias expressões de acordo com a finalidade da Avaliação:
- Valor Patrimonial, que soma o valor do terreno com as benfeitorias e os equipamentos;
- Valor em Risco, que representa o valor das benfeitorias, equipamentos e instalações de acordo com a apólice de seguro;
- Valor Econômico, que é resultante do Fluxo de Caixa Descontado, no caso de aplicação do Método da Capitalização da Renda;
- Valor de Liquidação Forçada, que considera um tempo menor de exposição do bem e é utilizado nos casos de leilão ou garantia bancária;
- Valor de custo, que é o necessário para se repor o bem.
- Etc.
Quando se trata de Avaliação de Imóveis existem princípios geralmente adotados como:
- “Oferta e Procura” que faz com que o preço de um bem diminua com o aumento de sua oferta e cresça com o aumento de sua procura;
- “Semelhança”, segundo o qual dois bem semelhantes em mercados semelhantes têm valores semelhantes;
- “Proporcionalidade” segundo o qual as diferenças de características são proporcionais às diferenças de valores;
- “Rentabilidade” segundo o qual o valor de um bem passível de exploração econômica pode ser definido pela renda que possa proporcionar
- “Exequibilidade” segundo o qual, diante de vários cenários adota-se o mais viável;
- “Maior e Melhor Uso” segundo o qual, se determinado bem permite diversos usos adota-se aquele que resulta, economicamente, mais eficiente.
A Avalia-SP – Avaliação de Imóveis São Paulo está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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