O QUE É O VALOR DE MERCADO DE UM IMÓVEL?
O Valor de Mercado, finalidade mais usualmente demandada em Avaliação de Imóveis, é definido na ABNT NBR 14.653:2019 como: “É a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, em uma data de referência, dentro das condições de mercado vigentes.”
Entretanto, dependendo da transação envolvida, podem existir diferentes valores para um mesmo bem. Ressalta-se que quando for solicitado outro valor do imóvel, que não seja seu Valor de Mercado, esta condição deve vir explicitada no Laudo de Avaliação.
Por exemplo: na contratação de um seguro de incêndio, o Laudo determinará o “Valor em Risco” que não é o mesmo que valor de mercado. Nos casos de imóveis que serão levados a leilão é solicitado, muitas vezes, o “Valor de Liquidação Forçada” que considera a hipótese de uma venda compulsória, com menor tempo de exposição.
Cabe ao profissional de avaliações ter consciência desta amplitude de possibilidades e estar a par do encargo, dispondo do conhecimento técnico e das ferramentas para atendê-lo.
O Laudo de Avaliação é um documento elaborado por profissional de avaliações que após análise e individualização do objeto em avaliação, com estudo das circunstâncias e fatores valorizantes e desvalorizantes que envolvem o bem, determinará o “Valor de Mercado” conforme definição no início do presente estudo.
As normas de avaliação procuram eliminar os critérios opinativos e subjetivos do Laudo de Avaliação, a partir da definição e sistematização dos métodos avaliatórios, das especificidades da vistoria, dos critérios de fundamentação e precisão, da explicitação das memórias de cálculo e da isenção do profissional de avaliações, que não deve ter interesse na comercialização do bem.
A Avalia-SP – Avaliação de Imóveis São Paulo é uma empresa que elabora laudos de acordo com os critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, especializada na Avaliação de Imóveis comerciais, residenciais, industriais e rurais, com recolhimento de ART junto ao CREA.
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