QUAIS MÉTODOS SÃO UTILIZADOS NA AVALIAÇÃO IMÓVEIS?
A normalização para Avaliação de Bens no Brasil é definida pela ABNT NBR 14653. Nela estão definidos os Métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos, quais sejam:
- Comparativo Direto de Dados de Mercado
- Involutivo
- Evolutivo
- Capitalização da Renda
A norma também define quais são os Métodos para identificar os custos de um bem, que são:
- Comparativo Direto de Custo
- Quantificação do Custo
O Método mais comum para identificar o Valor de Mercado dos Imóveis é o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, que se baseia na comparação do bem avaliando com outros imóveis ofertados no mercado ou recentemente transacionados. Para aplicação do método se faz necessário a montagem de uma amostra com imóveis comparáveis ao imóvel em avaliação.
Como os imóveis, dificilmente, são iguais, estes precisam passar por processo que os torne homogêneos ao imóvel em avaliação e para isto são definidos, pelo avaliador, os atributos importantes na precificação do bem, sendo que cada um destes atributos, chamados variáveis ou fatores, passam por tratamento que pode ser por Regressão Linear, que usa um software de inferência estatística, ou por Tratamento por Fatores.
A Avalia-SP – Avaliação de Imóveis São Paulo é uma empresa que elabora laudos de acordo com os critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART no CREA.
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