AVALIAÇÕES IMÓBILIÁRIAS EM ITAQUERA, SÃO PAULO

O distrito de Itaquera está localizado na Zona Leste de São Paulo, dentro da respectiva Subprefeitura, e tem seus limites com São Miguel Paulista, Vila Jacuí, Lajeado, José Bonifácio, Cidade Líder, Parque do Carmo, Artur Alvim e Ponte Rasa. O nome remonta a expressões como “Roça Itaquera” por volta de 1620, e a área é atravessada pela Avenida Jacu Pêssego. Sua geografia é marcada por morros com altitudes que variam entre 700 e 800 metros, e sua hidrografia é composta pelos rios Jacu, Itaquera e Aricanduva, que são afluentes do Rio Tietê.

Com uma área de 14 km², Itaquera é um dos distritos mais populosos, com 210.960 habitantes no censo de 2022 e uma densidade de 150,88 hab/ha. Seu crescimento demográfico, especialmente a partir de 1980, foi impulsionado pela construção de grandes conjuntos habitacionais (Cohabs), o que atraiu grandes levas populacionais, principalmente do Nordeste, buscando o baixo custo dos terrenos e o acesso facilitado pelo transporte ferroviário. O perfil socioeconômico é caracterizado por uma renda média de R$ 1.058,87, com predomínio da Classe C (58% da população), e um Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) alto, de 0,795.

O desenvolvimento econômico de Itaquera foi moldado significativamente pela inauguração da Estação de Trem de Itaquera em 1875, que consolidou um centro comercial. Atualmente, o distrito possui uma infraestrutura de transporte robusta, sendo atendido pela Estação Corinthians-Itaquera, que integra a Linha 3-Vermelha do Metrô e a Linha 11-Coral da CPTM, além da Estação Dom Bosco da CPTM e dois terminais de ônibus. As principais vias incluem a Radial Leste e a Avenida Jacu Pêssego.

O distrito é um importante marco da Zona Leste por sediar a Neo Química Arena (antiga Arena Corinthians), construída para a Copa do Mundo FIFA de 2014, ao lado da Estação Corinthians-Itaquera. O entorno do estádio foi designado como “Polo Institucional de Itaquera”, recebendo unidades da ETEC e da FATEC. A área também tem passado por um processo de verticalização desde os anos 2000, com a inauguração do Shopping Metrô Itaquera em 2007 e o lançamento contínuo de novos empreendimentos residenciais.

Avalia-SP – Avaliação de Imóveis São Paulo está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis   com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1 e 2 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.

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