AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS SP –
Para saber o valor do seu imóvel você pode, por exemplo, consultar a guia de IPTU no item “Valor Venal”. Verifique se a metragem está correta porque sobre ela que é aplicado o valor de metro quadrado apurado pela Prefeitura. O mais comum é que estes valores não estejam atualizados ou que ocorra alguma diferença de metragem porque estas são expressas de várias maneiras. Atentar-se também para o fato de que o “Valor Venal” descrito na guia de IPTU não é, necessariamente, valor de mercado.
Outra situação, em que se deseja saber o valor de um imóvel do qual não se possua a documentação, é tomando por base outros imóveis da mesma tipologia que estejam sendo ofertados para venda em anúncios publicados. Daí se tem o valor médio de metro quadrado que é multiplicado pela área do imóvel em avaliação.
Mas isto são valores aproximados. Não é possível se saber o valor justo de mercado de um imóvel com estas estimativas. Somente com a elaboração de um Laudo de Avaliação por empresa especializada. Imobiliárias não são, via de regra, empresas especializadas em avaliação de imóveis. Quando o fazem, emitem um documento em que “opinam” sobre o valor do imóvel.
Uma empresa especializada em avaliação de imóveis elabora Laudos que seguem as normas da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas, e apresenta Laudos de Avaliação conforme prescrições da NBR 14.653 que define o formato do relatório, forma de apresentação, itens obrigatórios, metodologias a serem empregadas, conceitos e formas de cálculo, entre outros.
A Avaliação de Imóveis realizada de acordo com as normas vai exigir vistoria do bem em avaliação, pesquisa de mercado para montagem de uma amostra com outros imóveis em oferta ou recentemente negociados, tratamento de homogeneização dos dados amostrais, memórias de cálculo e tabelas e gráficos demonstrativos que resultarão na apresentação do valor de mercado com limites superior e inferior admitidos.
A Avalia-SP – Avaliação de Imóveis São Paulo é uma empresa que elabora laudos de acordo com os critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1 ,2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos. Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais. Recolhimento de ART junto ao CREA.
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