AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS SP –
Existem imóveis de várias tipologias como lotes, casas, apartamentos, salas, lojas, galpões, plantas industriais, etc., portanto, a maneira de se saber o valor destes imóveis também é muito variada.
Se o imóvel é um terreno, por exemplo, de tamanho padrão em uma região em que existem outros terrenos ofertados para venda, a tarefa fica simples: se inteire dos valores que estão sendo pedidos pelos outros, compare com o seu, deduza uma possível gordura nos valores pedidos, que provavelmente sofrerão desconto no fechamento do negócio, e você saberá quanto vale seu terreno.
Isto também pode ser feito com salas, ou mesmo apartamentos, desde que estejam no mesmo edifício e todos tenham acabamento igual, o que é muito difícil, mas pode acontecer.
Entretanto, a partir do momento em que se vai comparar salas ou apartamentos em edificações diferentes e localizações distintas, o grau de dificuldade aumenta e a tarefa já precisará ser feita por um profissional de avaliações, porque são muitos os atributos que têm influência na formação de valor, e estes precisarão ser analisados e mensurados. A localização tem grande influência no valor, a apresentação das edificações, o tempo de construção, o padrão de acabamento da unidade, o número de vagas de garagem, etc. São várias as características que deverão ser devidamente corrigidas em relação aos imóveis observados para trazê-los à situação do seu imóvel.
Para algumas tipologias de imóveis a avaliação é bem mais complexa e precisará, obrigatoriamente, seguir as instruções normativas contidas na NBR 14.653, que é a norma para avaliação de imóveis no Brasil. Não que para as avaliações mais simples não precise adotar o formato, os conceitos e as demais instruções normativas, mas para representar o justo valor de mercado do bem, o profissional avaliador segue estritamente as normas, qualquer que seja o trabalho avaliatório.
Na Avaliação de Lojas, os atributos influenciadores são ainda mais numerosos porque além dos atributos já relacionados, a amostra pode ser formada por lojas com toda a área construída no pavimento térreo, juntamente com outras com parte da área construída na sobreloja e outras ainda com parte no subsolo e mezanino. O tratamento de homogeneização também deverá considerar o tamanho da frente, posição em esquina ou não, disponibilidade de vagas de estacionamento na frente do estabelecimento, etc. Seja avaliação para determinar valor de mercado ou valor de locação.
Para avaliar galpões ou mesmo algumas casas, por exemplo, será preciso adotar um método de avaliação denominado Método Evolutivo. Por este método o terreno é avaliado separadamente das edificações e benfeitorias e o valor do imóvel é definido pela soma dos dois valores após a aplicação do Fator de Comercialização. Assim sendo, para a avaliação do terreno é adotado o Método Comparativo Direto e para as Benfeitorias, o Método da Quantificação de Custo que calculará o que se gastaria para a edificação de benfeitorias análogas, não idênticas, capazes de substituir as existentes, e depois calculará a depreciação de acordo com a idade aparente em função da vida útil e estado de conservação.
A Avalia-SP – Avaliação de Imóveis São Paulo está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia. Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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