COMO É FEITA A VISTORIA PELAS EMPRESAS QUE FAZEM AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS?
A vistoria é um dos procedimentos iniciais na Avaliação de Imóveis e etapa imprescindível. Ela ocorre com constatações in loco dos aspectos relevantes na formação de valor do imóvel. A vistoria se dá com observações criteriosas dos elementos que constituem o bem avaliando e com a identificação dos atributos e condições que têm influência na sua formação de valor.
As Empresas que fazem Avaliação de Imóveis entendem a importância da qualidade da vistoria porque, muitas vezes, o imóvel em avaliação pode estar situado em outro município ou outro estado da federação, ou em lugar de difícil acesso, ou com acesso restrito, por exemplo, e o momento da vistoria pode ser a única oportunidade que o avaliador terá para observar tudo que pode ser relevante na sua precificação.
Assim sendo, a vistoria registrará a região de situação, as imediações. as características externas, áreas comuns, em caso de edifícios, e as condições internas do imóvel.
Na análise da região, deverá ser observada a localização do imóvel dentro do contexto urbano, as condições socioeconômicas, principais vias, polos de influência valorizantes como disponibilidade de transporte público, proximidade de shopping center, praças, etc. e desvalorizantes como proximidade de favelas, por exemplo. Observa-se, ainda, a incidência de ruídos, a infraestrutura urbana como pavimentação, redes de distribuição de água, energia elétrica e telefonia, coleta de lixo, redes coletoras de esgoto e águas pluviais, a infraestrutura comercial como bancos, supermercados, correios, comércio em geral, etc.
Com relação ao terreno serão verificados seus aspectos físicos, como dimensão, forma, topografia, utilização atual, os limites e as divisas, a vocação, a indicação de zoneamento, a via pública, etc.
Na análise das edificações serão observados os aspectos físicos como padrão arquitetônico, padrão construtivo, materiais de acabamento, idade aparente e idade real, estado de conservação, etc.
É com os elementos observados durante a vistoria que será orientada a coleta de dados amostrais.
A Avalia-SP – Avaliação de Imóveis São Paulo está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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