COMO TRABALHAM AS EMPRESAS QUE FAZEM AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM SÃO PAULO?
Circunstância importante a ser analisada pelas Empresas de Avaliação de Imóveis em São Paulo é a identificação do mercado a ser estudado.
A cada trabalho a ser realizado o avaliador deverá diagnosticar a região de situação com a análise da circunvizinhança, etapa que vai trazer vários subsídios que auxiliarão na compreensão dos mecanismos de formação de valor da região. O estudo dos valores ofertados, por exemplo, vai dimensionar o peso dos polos influenciantes como favelas, cursos d’água, aterro sanitário, etc. que são polos desvalorizantes, e de outro lado, shoppings centers, parques, praças, etc. que são pontos valorizantes.
Outros aspectos também serão estudados nesta etapa como a densidade de ocupação residencial e comercial, a qualidade das opções de acesso, a existência de transporte público, nível de ruído, etc. Nesta fase também são analisados outros indicadores de mercado como vacância e estoque de imóveis da mesma tipologia, por exemplo.
Uma vez vistoriado o imóvel e identificada a região de situação são realizados estudos para levantamento de dados de mercado que estejam em oferta ou tenham sido transacionados recentemente. Este estudo resultará na composição de uma amostra representativa do comportamento do mercado imobiliário da região.
As diferenças e discrepâncias dos dados da amostra em relação às características do imóvel em avaliação exigirão tratamento de correção, de modo a trazer cada um dos elementos referenciais para a situação do imóvel avaliando quanto às suas características qualitativas e quantitativas.
De acordo com a quantidade de dados e a qualidade da amostra será definido o tratamento de homogeneização a ser adotado. Uma amostra mais ampla, com número maior de dados permitirá a utilização da regressão linear através de inferência estatística. No caso de impossibilidade de montagem de uma amostra numerosa tem-se a opção do tratamento por fatores em que cada uma das características dos imóveis observados será tratada em relação ao imóvel avaliando de modo a corrigir as variações de características.
Na montagem do Laudo de Avaliação de Imóvel deve-se atentar para a completa identificação dos dados amostrais com fotos e indicadores de fonte, de maneira que cada característica tratada seja explicitada. Também deve-se atentar para a clareza das informações utilizadas assim como as memórias de cálculo. O Laudo de Avaliação deve ser conciso, claro, objetivo, conclusivo e, principalmente, compreensível de modo a subsidiar uma consciente tomada de decisão.
A Avalia-SP – Avaliação de Imóveis São Paulo é uma empresa que elabora laudos de acordo com os critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1 ,2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos. Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais. Recolhimento de ART junto ao CREA.
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