QUAIS OS REQUISITOS MÍNIMOS QUE DEVE TER UM LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL?
As Empresas que Fazem Avaliação de Imóveis executam tarefa eminentemente técnica, que segue os preceitos determinados na Norma Brasileira 14.653 da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT.
Até a confecção final do Laudo de Avaliação o trabalho do avaliador passou por etapas que se iniciaram com a análise da documentação, seguida da vistoria para levantamento de dados do imóvel, reportagem fotográfica, pesquisa de mercado para montagem da amostra, tratamento estatístico de homogeneização dos dados referenciais, etc.
O Laudo de Avaliação conterá, no mínimo, as seguintes informações:
- identificação do solicitante do trabalho;
- objetivo da avaliação;
- finalidade da avaliação;
- identificação e caracterização do bem avaliando;
- documentação utilizada para a avaliação;
- pressupostos e condições limitantes da avaliação;
- dados e informações efetivamente utilizados;
- memória de cálculo;
- indicação do(s) método(s) utilizado(s), com justificativa da escolha;
- especificação da avaliação;
- resultado da avaliação e sua data de referência;
- qualificação legal completa e assinatura do(s) profissional(is) responsável(is) pela avaliação;
- local e data do laudo;
- outros requisitos previstos nas demais partes da NBR 14.653.
São requisitos, não só para validar o Laudo de Avaliação, mas para dar confiabilidade, transparência e segurança ao contratante.
Na especificação, o grau de fundamentação está diretamente relacionado ao nível de aprofundamento do trabalho de avaliação e leva em conta a qualidade e a quantidade dos dados amostrais utilizados. Quanto mais aprofundada for a análise e a coleta de dados, maior será o grau de fundamentação da avaliação. Já a precisão diz respeito à capacidade de mensurar o grau de certeza e o nível de erro tolerável em uma avaliação.
Dessa forma, ao realizar uma avaliação, é importante apresentar a tabela de grau de fundamentação para demonstrar a adequação da base de dados utilizada, e a tabela de precisão, com a medição do grau de incerteza da amostra.
A Avalia-SP – Avaliação de Imóveis São Paulo é uma empresa que elabora laudos de acordo com os critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART no CREA.
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