AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS SP –
Quem faz avaliação do valor de imóveis são empresas especializadas em Avaliação de Imóveis. Estas empresas têm em sua equipe de colaboradores, engenheiros, arquitetos e gestores imobiliários.
Advogados, oficiais de justiça e administradores de empresas não possuem capacitação para fazer avaliação de imóveis porque não conhecem as técnicas e não possuem vivência de mercado.
Existe uma polêmica antiga sobre avaliações de corretores de imóveis. Estes alegam que os engenheiros criaram uma reserva de mercado que não faz jus à experiência e familiaridade que os corretores têm, transacionando imóveis com regularidade.
O debate chegou aos tribunais, inclusive ao STF. Os corretores afirmam ter decisão favorável, inclusive na corte superior, que lhes confere a prerrogativa de “opinar” sobre valor de mercado de imóveis através de um relatório denominado PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica.
Já os engenheiros, juntamente com os arquitetos, afirmam que somente os profissionais de suas áreas dominam as técnicas de avaliações e perícias, sendo, portanto, os únicos qualificados para a confecção de Laudos de Avaliação. Afirmam ainda que têm decisões favoráveis nos tribunais de São Paulo e Paraná.
Os relatórios efetuados por engenheiros, os Laudos de Avaliação, geralmente utilizam o Método Comparativo Direto e o tratamento dos dados por regressão linear através de um software de inferência estatística.
Os relatórios efetuados por corretores de imóveis, os PTAMs, geralmente utilizam o Método Comparativo Direto e o tratamento dos dados por Fatores de Homogeneização.
Os engenheiros mais qualificados além do tratamento científico também compreendem e utilizam os Fatores de Homogeneização no tratamento de amostras menores.
Não há dúvidas de que a qualidade do relatório está mais ligada à capacidade do profissional, que deve ter vivência de mercado e domínio das técnicas de avaliação. Um trabalho avaliatório que apresente um valor de mercado em desconformidade, devido a erros, omissões ou imprecisões decorrentes de incapacidade técnica do avaliador não é um bom subsidio para tomada de decisões.
A Avalia-SP – Avaliação de Imóveis São Paulo está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia. Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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