QUAIS OS CASOS EM QUE É FEITA A AVALIAÇÃO DE IMÓVEL?
A avaliação de imóvel pode ser feita para diversos fins. Geralmente, ela é realizada quando se busca a realização de uma transação imobiliária, como a compra ou venda de um imóvel, mas na realidade são aplicações são diversas, tais como:
- Comercialização (venda e locação)
- Atualização do valor de ativos
- Avaliação para fins de seguro
- Avaliação para fins hipotecários
- Avaliação para fins de garantia
- Análise de carteira de portfólios imobiliários
- Análise de investimentos imobiliários (lastro)
- Determinação de valor de mercado
- Análises de viabilidade de empreendimentos
- Desapropriações
- Servidões Administrativas
- Indenizações
- Partilha de Bens
- Revisionais e Renovatórias de Valor de Locação
- Lançamentos Fiscais (planta Genérica de Valores)
Ela também é necessária na realização de auditorias fiscais e na transferência de bens, entre outros. A avaliação de imóvel também pode ser realizada para fins particulares, como para determinar o preço de venda de um imóvel e para determinar o valor de um imóvel para fins de herança.
Aqui estão alguns casos comuns nos quais a avaliação de imóvel é realizada:
Compra e venda de imóveis: Antes de comprar ou vender uma propriedade, é essencial determinar seu valor de mercado. A avaliação de imóveis é realizada para determinar o justo valor de mercado e garantir que ambas as partes estejam fazendo um negócio equitativo.
Financiamento imobiliário: Instituições financeiras frequentemente exigem uma avaliação de imóvel como parte do processo de obtenção de um empréstimo hipotecário. O objetivo é avaliar o valor do imóvel em relação ao montante do empréstimo, reduzindo o risco para o credor.
Renegociação de empréstimos: Se você está buscando renegociar as condições de um empréstimo imobiliário existente, a avaliação do imóvel será necessária para determinar se o valor do imóvel é suficiente para justificar as alterações pretendidas no empréstimo.
Divórcios e partilhas de bens: Em casos de divórcio ou partilha de bens, a avaliação de imóveis desempenha um papel importante na divisão dos ativos. É realizada para determinar o valor justo da propriedade, permitindo uma divisão equitativa entre as partes envolvidas.
Seguros: Companhias de seguros muitas vezes requerem a avaliação de imóveis antes de emitir uma apólice. Isso garante que a propriedade esteja adequadamente segurada em caso de perda, danos ou outras eventualidades. Nestes casos a avaliação não vai determinar o valor de mercado mas o valor em risco.
Planejamento e desenvolvimento: Avaliações de imóveis são essenciais para projetos de planejamento urbano, desenvolvimento de terras e construção. Essas avaliações ajudam a determinar o valor da terra e auxiliam na tomada de decisões sobre o uso adequado e potencial de uma propriedade.
Em todos esses casos, a avaliação de imóveis é conduzida por profissionais qualificados de empresas especializadas em Avaliação de Imóveis. Eles utilizam métodos e técnicas apropriados para obter uma estimativa precisa do valor do imóvel com base em fatores como localização, tamanho, condição, características e mercado imobiliário atual, padrão de acabamento, etc.
Portanto, a avaliação de imóvel desempenha um papel fundamental em diversos contextos, desde transações imobiliárias até processos judiciais e seguros. Seja para comprar, vender, financiar ou segurar um imóvel, é essencial que seja realizada a avaliação profissional do imóvel por empresa especializada para garantir uma análise precisa e confiável.
A Avalia-SP – Avaliação de Imóveis São Paulo está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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